203 Route MOULIN · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 85 m² · constr. 1973 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999331713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
34115999331713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 43 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 140 184 $ Poids 23 % |
| 2 | 559, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (983 $/m²) 101,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 726 $ Poids 8 % |
| 3 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 239 237 $ Poids 7 % |
| 4 | 350, route Corcoran, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (6 658 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 541 728 $ Poids 3 % |
| 5 | 191, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 196 000 $ (2 800 $/m²) 70 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 237 122 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 177 $ Poids 1 % |
| 7 | 525, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 702 $/m²) 70,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 290 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 125 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 305 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.