271 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
231 100 $
Chalet · 2 290 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 112 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999430172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
34115999430172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 42 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 261 267 $ Poids 15 % |
| 2 | 559, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (983 $/m²) 101,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 543 $ Poids 13 % |
| 3 | 580, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 148 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 024 $ Poids 6 % |
| 4 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 650 $ Poids 6 % |
| 5 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 855 $ Poids 6 % |
| 6 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 925 $ Poids 5 % |
| 7 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 288 157 $ Poids 4 % |
| 8 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 985 $ Poids 4 % |
| 9 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 388 $ Poids 4 % |
| 10 | 1071, route Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 179 900 $ (1 556 $/m²) 115,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 195 943 $ Poids 4 % |
| 11 | 282, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 315 363 $ Poids 3 % |
| 12 | 525, Rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 927 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 346 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.