275 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
250 600 $
Chalet · 3 627 $/m² · 69,1 m² · constr. 1975 · terrain 52 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 335 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999440060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
34115999440060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 51 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 699 m · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 127 913 $ Poids 23 % |
| 2 | 393, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 010 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 155 277 $ Poids 20 % |
| 3 | 235, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-05 · 966 m · Vendu 125 000 $ (1 868 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 159 787 $ Poids 15 % |
| 4 | 191, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 196 000 $ (2 800 $/m²) 70 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 216 822 $ Poids 6 % |
| 5 | 981, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 531 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 091 $ Poids 5 % |
| 6 | 109, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 001 $ Poids 4 % |
| 7 | 525, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 702 $/m²) 70,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 769 $ Poids 3 % |
| 8 | 123, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 232 $/m²) 55,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 219 248 $ Poids 2 % |
| 9 | 350, route Corcoran, Saint-Raymond 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (6 658 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 493 995 $ Poids 1 % |
| 10 | 139, rue Plamondon, Saint-Raymond 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 291 500 $ (4 268 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 348 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 280 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (5 057 $/m²) 61,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 332 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.