373 Rang PETIT SAINT-BERNARD · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · constr. 1893 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999538766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
34115999538766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 80 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 910 m · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 511 $ Poids 37 % |
| 2 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 971 m · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 727 $ Poids 33 % |
| 3 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 132 390 $ Poids 25 % |
| 4 | 109, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 15 % |
| 5 | 191, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (2 800 $/m²) 70 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 194 562 $ Poids 15 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 521 $ Poids 15 % |
| 7 | 320, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 15 % |
| 8 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 842 $ Poids 13 % |
| 9 | 123, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 232 $/m²) 55,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 497 $ Poids 13 % |
| 10 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 163 797 $ Poids 12 % |
| 11 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 613 $ Poids 11 % |
| 12 | 282, rue des Semences, Saint-Raymond 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 354 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.