1857 Chemin ELPHEGE-ROCHETTE · Lac-Sergent
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109166597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
34120109166597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 32 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 317 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 518 128 $ Poids 84 % |
| 2 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 546 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 263 168 $ Poids 58 % |
| 3 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 857 m · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 654 $ Poids 56 % |
| 4 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 366 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 270 043 $ Poids 55 % |
| 5 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 596 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 284 $ Poids 53 % |
| 6 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 337 m · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 609 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 812 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 312 162 $ Poids 46 % |
| 8 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 889 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 866 $ Poids 39 % |
| 9 | 1619, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-22 · 719 m · Vendu 262 500 $ (2 467 $/m²) 106,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 324 699 $ Poids 36 % |
| 10 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 658 m · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 980 $ Poids 35 % |
| 11 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 579 071 $ Poids 32 % |
| 12 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-08-13 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 449 369 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.