1828 Chemin TOUR-DU-LAC-NORD · Lac-Sergent
Valeur estimée
414 300 $
Chalet · 5 517 $/m² · 75,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109177106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
34120109177106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 40 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 601 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 946 $ Poids 85 % |
| 2 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 862 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 578 $ Poids 69 % |
| 3 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 601 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 495 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 440 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 693 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 226 182 $ Poids 57 % |
| 6 | 249, chemin Éphrem-Rochette, Saint-Raymond 2026-06-05 · 228 m · Vendu 289 000 $ (3 240 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 255 353 $ Poids 55 % |
| 7 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 707 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 253 388 $ Poids 46 % |
| 8 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 698 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 970 $ Poids 41 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 693 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 277 $ Poids 37 % |
| 10 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 358 286 $ Poids 25 % |
| 11 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 398 268 $ Poids 23 % |
| 12 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-03 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 818 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 479 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.