1840 Chemin ELPHEGE-ROCHETTE · Lac-Sergent
Valeur estimée
398 200 $
Chalet · 5 021 $/m² · 79,3 m² · constr. 1930 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109177335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
34120109177335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 38 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 575 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 249, chemin Éphrem-Rochette, Saint-Raymond 2026-06-05 · 254 m · Vendu 289 000 $ (3 240 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 707 $ Poids 75 % |
| 3 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 856 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 532 911 $ Poids 67 % |
| 4 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 575 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 509 771 $ Poids 66 % |
| 5 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 704 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 688 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 232 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 414 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 543 $ Poids 49 % |
| 8 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 469 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 098 $ Poids 47 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 688 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 722 $ Poids 38 % |
| 10 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 697 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 173 800 $ Poids 34 % |
| 11 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 367 609 $ Poids 32 % |
| 12 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 408 028 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.