1842 Chemin ELPHEGE-ROCHETTE · Lac-Sergent
Valeur estimée
386 000 $
Chalet · 3 581 $/m² · 107,8 m² · constr. 1945 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109177402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
34120109177402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 38 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 320 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 520 797 $ Poids 82 % |
| 2 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 776 m · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 198 $ Poids 61 % |
| 3 | 249, chemin Éphrem-Rochette, Saint-Raymond 2026-06-05 · 277 m · Vendu 289 000 $ (3 240 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 315 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 468 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 228 010 $ Poids 58 % |
| 5 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 326 m · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 672 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 567 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 449 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 137 $ Poids 52 % |
| 7 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 666 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 477 $ Poids 51 % |
| 8 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 720 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 307 186 $ Poids 47 % |
| 9 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 797 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 987 $ Poids 42 % |
| 10 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 026 $ Poids 39 % |
| 11 | 1619, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-22 · 728 m · Vendu 262 500 $ (2 467 $/m²) 106,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 289 183 $ Poids 36 % |
| 12 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 581 638 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.