1808 Chemin TOUR-DU-LAC-NORD · Lac-Sergent
Valeur estimée
484 300 $
Chalet · 4 263 $/m² · 113,6 m² · constr. 1996 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109178076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
34120109178076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
319 375 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 51 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 458 m · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 625 831 $ Poids 71 % |
| 2 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 456 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 573 307 $ Poids 67 % |
| 3 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 668 m · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 154 $ Poids 66 % |
| 4 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 472 m · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 412 $ Poids 52 % |
| 5 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 356 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 280 148 $ Poids 51 % |
| 6 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 789 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 395 $ Poids 42 % |
| 7 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 538 892 $ Poids 40 % |
| 8 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 616 549 $ Poids 40 % |
| 9 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 558 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 064 $ Poids 39 % |
| 10 | 1619, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-22 · 614 m · Vendu 262 500 $ (2 467 $/m²) 106,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 348 838 $ Poids 36 % |
| 11 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie −99 233 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 340 960 $ Poids 30 % |
| 12 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 675 044 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.