2012 Chemin TOUR-DU-LAC-SUD · Lac-Sergent
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 1 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109194586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
34120109194586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 38 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 96 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 483 868 $ Poids 81 % |
| 2 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 452 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 778 $ Poids 72 % |
| 3 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 868 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 287 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 228 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 715 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 252 731 $ Poids 53 % |
| 6 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 228 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 545 284 $ Poids 51 % |
| 7 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 971 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 814 $ Poids 42 % |
| 8 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 549 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 245 $ Poids 41 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 841 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 278 371 $ Poids 40 % |
| 10 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-08-13 · 96 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 423 787 $ Poids 30 % |
| 11 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 933 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 824 $ Poids 27 % |
| 12 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 841 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 308 942 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.