1748 Chemin TOUR-DU-LAC-NORD · Lac-Sergent
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 205,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 464 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109291435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
34120109291435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±200.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
346 875 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 58 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 752 m · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −16 285 $ | 170 114 $ Poids 60 % |
| 2 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 451 m · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 172 077 $ Poids 19 % |
| 3 | 2061, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (3 369 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 786 768 $ Poids 14 % |
| 4 | 1070, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 366 000 $ (1 630 $/m²) 224,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 388 003 $ Poids 11 % |
| 5 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 762 $ Poids 5 % |
| 6 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 511 939 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.