944 Chemin HETRES · Lac-Sergent
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 202,2 m² · constr. 2014 · terrain 9 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 935,9 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 401 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109487453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
34120109487453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 85 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 620 m · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 748 885 $ Poids 37 % |
| 2 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 25 m · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 748 $ Poids 32 % |
| 3 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 543 713 $ Poids 28 % |
| 4 | 1070, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (1 630 $/m²) 224,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 443 548 $ Poids 15 % |
| 5 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +7 328 $ | 192 081 $ Poids 14 % |
| 6 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 723 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +109 183 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 762 043 $ Poids 10 % |
| 7 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +60 866 $ · Ajust. âge −11 088 $ | 349 721 $ Poids 7 % |
| 8 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +141 659 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 788 167 $ Poids 5 % |
| 9 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 875 384 $ Poids 2 % |
| 10 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +107 708 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 636 280 $ Poids 2 % |
| 11 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +362 750 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 1 933 532 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.