938 Chemin HETRES · Lac-Sergent
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 149,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
109495988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
34120109495988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 70 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 468 383 $ Poids 47 % |
| 2 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 510 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 662 238 $ Poids 40 % |
| 3 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −12 474 $ | 296 544 $ Poids 36 % |
| 4 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 666 987 $ Poids 23 % |
| 5 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 944 619 $ Poids 17 % |
| 6 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +99 784 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 1 663 311 $ Poids 14 % |
| 7 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 766 513 $ Poids 13 % |
| 8 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 543 397 $ Poids 12 % |
| 9 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 905 937 $ Poids 11 % |
| 10 | 1630, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 700 850 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.