2032 Chemin TOUR-DU-LAC-SUD · Lac-Sergent
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 116,9 m² · constr. 1980 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119114357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
34120119114357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 53 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 218 m · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 633 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 266 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 545 085 $ Poids 64 % |
| 3 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 998 m · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 250 $ Poids 50 % |
| 4 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 813 m · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 183 $ Poids 46 % |
| 5 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 682 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 332 $ Poids 41 % |
| 6 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 762 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 277 171 $ Poids 37 % |
| 7 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 905 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 510 693 $ Poids 32 % |
| 8 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie −81 040 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 359 152 $ Poids 29 % |
| 9 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 605 001 $ Poids 29 % |
| 10 | 2307, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 940 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 525 520 $ Poids 29 % |
| 11 | 730, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 98 575 $ (839 $/m²) 117,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −8 379 $ | 95 145 $ Poids 26 % |
| 12 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-08-13 · 266 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 497 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.