2038 Chemin TOUR-DU-LAC-SUD · Lac-Sergent
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 87 m² · constr. 2002 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119114655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
34120119114655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 57 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 78 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 769 $ Poids 75 % |
| 2 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 854 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 283 478 $ Poids 70 % |
| 3 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 297 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 181 $ Poids 68 % |
| 4 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 650 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 295 $ Poids 62 % |
| 5 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 78 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 535 327 $ Poids 59 % |
| 6 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 923 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 398 $ Poids 50 % |
| 7 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 823 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +24 244 $ | 293 116 $ Poids 46 % |
| 8 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 778 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 249 246 $ Poids 44 % |
| 9 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 706 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 667 $ Poids 30 % |
| 10 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 823 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 538 $ Poids 30 % |
| 11 | 2307, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 940 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 361 $ Poids 27 % |
| 12 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-08-13 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 408 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.