2040 Chemin TOUR-DU-LAC-SUD · Lac-Sergent
Valeur estimée
401 600 $
Chalet · 4 236 $/m² · 94,8 m² · constr. 1950 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119114836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
34120119114836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
346 875 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 39 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 314 m · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 486 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, chemin Éphrem-Rochette, Saint-Raymond 2026-06-05 · 789 m · Vendu 289 000 $ (3 240 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 716 $ Poids 71 % |
| 3 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 857 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 294 778 $ Poids 66 % |
| 4 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 665 m · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 224 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 787 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 217 447 $ Poids 55 % |
| 6 | 450, chemin de la Traverse, Saint-Raymond 2025-05-01 · 719 m · Vendu 245 000 $ (2 386 $/m²) 102,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 971 $ Poids 46 % |
| 7 | 2307, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 940 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 470 929 $ Poids 39 % |
| 8 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 910 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 407 $ Poids 34 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 826 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 256 719 $ Poids 33 % |
| 10 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-08-13 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 453 $ Poids 32 % |
| 11 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 123 $ Poids 31 % |
| 12 | 2416, chemin de la Baie-de-l'Île, Lac-Sergent 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 615 401 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.