2044 Chemin TOUR-DU-LAC-SUD · Lac-Sergent
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 156,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119124264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
34120119124264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
346 875 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 73 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 311 m · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 608 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 508 $ Poids 56 % |
| 2 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 922 348 $ Poids 51 % |
| 3 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 824 $ Poids 49 % |
| 4 | 1920, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-04-25 · 824 m · Vendu 310 000 $ (2 076 $/m²) 149,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 292 $ Poids 45 % |
| 5 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 487 016 $ Poids 32 % |
| 6 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −52 318 $ | 635 151 $ Poids 26 % |
| 7 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +135 066 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 575 259 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 251 $ Poids 22 % |
| 9 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 842 m · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 326 $ Poids 22 % |
| 10 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −16 285 $ | 147 956 $ Poids 21 % |
| 11 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 287 612 $ Poids 20 % |
| 12 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 882 m · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 156 840 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.