1712 Chemin TOUR-DU-LAC-NORD · Lac-Sergent
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 142,9 m² · constr. 1943 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 386 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119212263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
34120119212263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 80 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 344 m · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 805 120 $ Poids 81 % |
| 2 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 380 m · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 464 268 $ Poids 67 % |
| 3 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 670 m · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 502 488 $ Poids 64 % |
| 4 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 810 m · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 643 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 957 m · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 274 590 $ Poids 61 % |
| 6 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 159 m · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 773 $ Poids 50 % |
| 7 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 604 747 $ Poids 41 % |
| 8 | 1920, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 076 $/m²) 149,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 353 888 $ Poids 33 % |
| 9 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 515 724 $ Poids 33 % |
| 10 | 1630, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-08-06 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 686 975 $ Poids 23 % |
| 11 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 600 780 $ Poids 18 % |
| 12 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 358 840 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.