1633 Chemin COLONIE · Lac-Sergent
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 163 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119214985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
34120119214985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 37 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 145 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 298 544 $ Poids 86 % |
| 2 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 425 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 248 843 $ Poids 68 % |
| 3 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 493 039 $ Poids 57 % |
| 4 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 177 m · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 899 m · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 407 785 $ Poids 53 % |
| 6 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 923 $ Poids 53 % |
| 7 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 672 m · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 626 209 $ Poids 49 % |
| 8 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 285 m · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 554 938 $ Poids 43 % |
| 9 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 977 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 792 $ Poids 41 % |
| 10 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 174 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 276 508 $ Poids 38 % |
| 11 | 2307, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 940 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 477 351 $ Poids 37 % |
| 12 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 255 516 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.