1631 Chemin COLONIE · Lac-Sergent
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 80,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119224185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
34120119224185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 43 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 154 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 157 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 274 496 $ Poids 83 % |
| 3 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 183 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +24 244 $ | 283 505 $ Poids 70 % |
| 4 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 498 629 $ Poids 55 % |
| 5 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 907 m · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 386 618 $ Poids 53 % |
| 6 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 183 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 024 $ Poids 46 % |
| 7 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −47 547 $ | 517 252 $ Poids 44 % |
| 8 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 159 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 524 $ Poids 39 % |
| 9 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 654 m · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 422 794 $ Poids 37 % |
| 10 | 197, avenue Rousseau, Saint-Raymond 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 389 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 890 $ Poids 27 % |
| 11 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-03 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 818 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 012 $ Poids 26 % |
| 12 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 653 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.