1638 Chemin CHAPELLE · Lac-Sergent
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 75,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119233366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
34120119233366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 53 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 178 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 226 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 999 m · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 703 $ Poids 64 % |
| 4 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 178 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 254 113 $ Poids 60 % |
| 5 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 999 m · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 497 491 $ Poids 51 % |
| 6 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 231 m · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 545 $ Poids 50 % |
| 7 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 178 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 045 $ Poids 46 % |
| 8 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 945 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 346 $ Poids 44 % |
| 9 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 359 396 $ Poids 34 % |
| 10 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 807 m · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 399 430 $ Poids 31 % |
| 11 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 273 $ Poids 24 % |
| 12 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 508 764 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.