1605 Chemin COLONIE · Lac-Sergent
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 87,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,1 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119235483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
34120119235483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 35 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 294 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 284 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 179 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 786 $ Poids 71 % |
| 3 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 312 m · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −6 061 $ | 263 431 $ Poids 58 % |
| 4 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 961 m · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 588 $ Poids 58 % |
| 5 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 598 m · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 239 496 $ Poids 51 % |
| 6 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 175 $ Poids 40 % |
| 7 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 312 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 294 152 $ Poids 38 % |
| 8 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 466 349 $ Poids 38 % |
| 9 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 862 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −56 912 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 818 674 $ Poids 33 % |
| 10 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 717 m · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 426 852 $ Poids 32 % |
| 11 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 217 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 708 $ Poids 32 % |
| 12 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 597 m · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −48 533 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 596 064 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.