1090 Chemin GROSSE-ROCHE · Lac-Sergent
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 103,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119365649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
34120119365649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 49 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 842 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 615 467 $ Poids 62 % |
| 2 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 298 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 889 704 $ Poids 61 % |
| 3 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 549 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 99 589 $ Poids 55 % |
| 4 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 649 m · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 644 597 $ Poids 53 % |
| 5 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 549 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 383 231 $ Poids 46 % |
| 6 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 410 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 468 812 $ Poids 40 % |
| 7 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 658 744 $ Poids 39 % |
| 8 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 973 m · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 570 599 $ Poids 37 % |
| 9 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 694 m · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 716 177 $ Poids 35 % |
| 10 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 558 $ Poids 34 % |
| 11 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 421 326 $ Poids 31 % |
| 12 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 307 382 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.