1070 Chemin GROSSE-ROCHE · Lac-Sergent
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 224,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,5 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119366586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
34120119366586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 59 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-10-16 · 4 m · Vendu 366 000 $ (1 630 $/m²) 224,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 839 $ Poids 42 % |
| 2 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 759 m · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 744 846 $ Poids 32 % |
| 3 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 679 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +81 646 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 547 179 $ Poids 24 % |
| 4 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 192 277 $ Poids 22 % |
| 5 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 695 982 $ Poids 12 % |
| 6 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 837 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +199 790 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 105 107 $ Poids 10 % |
| 7 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 694 m · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +69 300 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 341 523 $ Poids 8 % |
| 8 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 1 090 565 $ Poids 7 % |
| 9 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +10 181 $ | 201 800 $ Poids 6 % |
| 10 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 628 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 753 560 $ Poids 5 % |
| 11 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 076 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 735 126 $ Poids 4 % |
| 12 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +120 375 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 620 056 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.