1082 Chemin GROSSE-ROCHE · Lac-Sergent
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 104,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 375 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119375024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
34120119375024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 70 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 813 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 628 753 $ Poids 63 % |
| 2 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 305 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 895 880 $ Poids 60 % |
| 3 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 573 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 100 235 $ Poids 55 % |
| 4 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 646 m · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 648 817 $ Poids 53 % |
| 5 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 545 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 385 708 $ Poids 45 % |
| 6 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 955 m · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 574 193 $ Poids 39 % |
| 7 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 662 994 $ Poids 39 % |
| 8 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 417 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 477 141 $ Poids 38 % |
| 9 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 665 m · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 728 461 $ Poids 37 % |
| 10 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 719 $ Poids 36 % |
| 11 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 309 410 $ Poids 30 % |
| 12 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 25 m · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 349 716 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.