1052 Chemin GROSSE-ROCHE · Lac-Sergent
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 173,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 537 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119375595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
34120119375595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 85 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 746 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 508 687 $ Poids 67 % |
| 2 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 725 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 023 447 $ Poids 45 % |
| 3 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 709 m · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −8 316 $ | 324 378 $ Poids 41 % |
| 4 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +8 957 $ | 181 029 $ Poids 35 % |
| 5 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +66 415 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 967 480 $ Poids 34 % |
| 6 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 774 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +56 442 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 714 602 $ Poids 22 % |
| 7 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge +26 483 $ | 591 979 $ Poids 21 % |
| 8 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 681 040 $ Poids 18 % |
| 9 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +77 575 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 730 343 $ Poids 17 % |
| 10 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 184 643 $ Poids 15 % |
| 11 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +77 694 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 850 864 $ Poids 11 % |
| 12 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +58 473 $ | 779 458 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.