1060 Chemin GROSSE-ROCHE · Lac-Sergent
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 193,3 m² · constr. 2024 · terrain 2 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119376061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
34120119376061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 72 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 709 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 554 409 $ Poids 51 % |
| 2 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +15 471 $ | 196 264 $ Poids 36 % |
| 3 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 829 m · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 766 709 $ Poids 30 % |
| 4 | 1070, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-10-16 · 69 m · Vendu 366 000 $ (1 630 $/m²) 224,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 450 936 $ Poids 27 % |
| 5 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 715 543 $ Poids 12 % |
| 6 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 192 930 $ Poids 12 % |
| 7 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 559 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 559 $ Poids 11 % |
| 8 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie +60 369 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 819 862 $ Poids 7 % |
| 9 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 055 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 680 275 $ Poids 3 % |
| 10 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 682 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.