557 Chemin MERISIERS · Lac-Sergent
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 187,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 374 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119387026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
34120119387026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 70 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 542 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 518 095 $ Poids 64 % |
| 2 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 712 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +96 307 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 043 625 $ Poids 33 % |
| 3 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 183 734 $ Poids 30 % |
| 4 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 761 m · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 720 330 $ Poids 28 % |
| 5 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 344 $ Poids 12 % |
| 6 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 190 309 $ Poids 11 % |
| 7 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 694 320 $ Poids 10 % |
| 8 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge +46 163 $ | 792 667 $ Poids 6 % |
| 9 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 055 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 648 755 $ Poids 3 % |
| 10 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 289 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.