543 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 89,9 m² · constr. 1965 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119398568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
34120119398568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 31 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 0 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 856 $ Poids 57 % |
| 2 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 821 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 127 240 $ Poids 57 % |
| 3 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 164 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 359 177 $ Poids 52 % |
| 4 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 330 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 620 748 $ Poids 49 % |
| 5 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 566 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 714 $ Poids 44 % |
| 6 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 708 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 829 704 $ Poids 42 % |
| 7 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 148 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 265 621 $ Poids 40 % |
| 8 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 214 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 93 321 $ Poids 38 % |
| 9 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 459 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 262 130 $ Poids 35 % |
| 10 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 405 m · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 328 900 $ Poids 28 % |
| 11 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 603 600 $ Poids 27 % |
| 12 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 138 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.