544 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 70,4 m² · constr. 1960 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119398672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
34120119398672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 39 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 124 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 303 204 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 304 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 224 $ Poids 67 % |
| 3 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 461 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 371 $ Poids 61 % |
| 4 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 759 $ Poids 29 % |
| 5 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 289 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 829 $ Poids 28 % |
| 6 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 465 m · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 317 $ Poids 24 % |
| 7 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 171 316 $ Poids 16 % |
| 8 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 218 896 $ Poids 16 % |
| 9 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 387 346 $ Poids 10 % |
| 10 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 065 $ Poids 10 % |
| 11 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 359 752 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.