540 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 105,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119398873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
34120119398873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 76 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 526 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 693 154 $ Poids 75 % |
| 2 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 261 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 100 695 $ Poids 61 % |
| 3 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 146 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 401 116 $ Poids 49 % |
| 4 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 704 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 900 292 $ Poids 49 % |
| 5 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 666 029 $ Poids 42 % |
| 6 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 51 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 502 931 $ Poids 39 % |
| 7 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 651 832 $ Poids 39 % |
| 8 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 789 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 154 603 $ Poids 34 % |
| 9 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 184 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 303 574 $ Poids 28 % |
| 10 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 950 $ Poids 28 % |
| 11 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 397 m · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 351 104 $ Poids 26 % |
| 12 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 585 340 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.