563 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · terrain 4 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 713,7 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 478 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119399172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
34120119399172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 72 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 135 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 371 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 453 $ Poids 58 % |
| 3 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 611 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 50 % |
| 4 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 377 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 50 % |
| 5 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 175 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 292 $ Poids 43 % |
| 6 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 493 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 43 % |
| 7 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 675 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 318 $ Poids 41 % |
| 8 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 861 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 40 % |
| 9 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 49 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 856 $ Poids 40 % |
| 10 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 943 $ Poids 39 % |
| 11 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 200 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 774 $ Poids 39 % |
| 12 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 199 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.