708 Chemin BOULEAUX · Lac-Sergent
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 188 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119399604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
34120119399604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 45 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 587 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 640 125 $ Poids 71 % |
| 2 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 149 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 98 621 $ Poids 61 % |
| 3 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 166 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 379 517 $ Poids 54 % |
| 4 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 758 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 439 $ Poids 50 % |
| 5 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 69 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 482 818 $ Poids 46 % |
| 6 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 827 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 143 664 $ Poids 40 % |
| 7 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 652 369 $ Poids 38 % |
| 8 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 638 267 $ Poids 37 % |
| 9 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 164 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 294 850 $ Poids 33 % |
| 10 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 461 m · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 344 859 $ Poids 28 % |
| 11 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 279 $ Poids 24 % |
| 12 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 188 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.