934 Chemin HETRES · Lac-Sergent
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 104 m² · constr. 2006 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 278 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119405691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
34120119405691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 750 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 68 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 93 m · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge −38 467 $ | 691 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 934 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −6 814 $ | 102 740 $ Poids 43 % |
| 3 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 909 610 $ Poids 34 % |
| 4 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 421 626 $ Poids 27 % |
| 5 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 667 944 $ Poids 27 % |
| 6 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 617 $ Poids 26 % |
| 7 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 499 069 $ Poids 25 % |
| 8 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 443 995 $ Poids 21 % |
| 9 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 969 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 301 278 $ Poids 20 % |
| 10 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 348 467 $ Poids 17 % |
| 11 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 620 502 $ Poids 14 % |
| 12 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 984 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.