928 Chemin HETRES · Lac-Sergent
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 100,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119413759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
34120119413759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 63 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 182 m · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −45 230 $ · Ajust. âge −24 479 $ | 694 491 $ Poids 57 % |
| 2 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 790 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −4 867 $ | 102 982 $ Poids 46 % |
| 3 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 910 986 $ Poids 40 % |
| 4 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 421 902 $ Poids 33 % |
| 5 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 936 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 491 547 $ Poids 32 % |
| 6 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 669 271 $ Poids 31 % |
| 7 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 884 $ Poids 30 % |
| 8 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 443 622 $ Poids 26 % |
| 9 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 814 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 296 806 $ Poids 26 % |
| 10 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 974 m · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 343 332 $ Poids 21 % |
| 11 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 622 443 $ Poids 15 % |
| 12 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 313 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.