916 Chemin HETRES · Lac-Sergent
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 84,2 m² · constr. 2023 · terrain 7 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 460 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119431956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
34120119431956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 46 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 708 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 439 $ Poids 48 % |
| 2 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 631 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 458 819 $ Poids 44 % |
| 3 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 960 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 122 $ Poids 43 % |
| 4 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 433 365 $ Poids 36 % |
| 5 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 501 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 277 347 $ Poids 33 % |
| 6 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 864 $ Poids 32 % |
| 7 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 696 $ Poids 31 % |
| 8 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 771 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 415 591 $ Poids 31 % |
| 9 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 769 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −71 029 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 897 482 $ Poids 27 % |
| 10 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 650 m · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 553 099 $ Poids 20 % |
| 11 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 279 422 $ Poids 20 % |
| 12 | 1309, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 242 $/m²) 77,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 386 125 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.