920 Chemin HETRES · Lac-Sergent
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 171,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 517 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119432134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
34120119432134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 79 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 640 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 491 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −16 632 $ | 313 793 $ Poids 33 % |
| 3 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 51 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 694 445 $ Poids 30 % |
| 4 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +4 071 $ | 175 120 $ Poids 26 % |
| 5 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 991 901 $ Poids 26 % |
| 6 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +72 404 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 706 391 $ Poids 17 % |
| 7 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 961 582 $ Poids 16 % |
| 8 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 699 m · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 641 050 $ Poids 15 % |
| 9 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 573 571 $ Poids 12 % |
| 10 | 166, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 822 $/m²) 137,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +80 774 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 935 805 $ Poids 7 % |
| 11 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 183 671 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +72 262 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 825 483 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.