918 Chemin HETRES · Lac-Sergent
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 143,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119432461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
34120119432461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 74 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 280 430 $ Poids 57 % |
| 2 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 609 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 443 190 $ Poids 50 % |
| 3 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 10 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 660 $ Poids 47 % |
| 4 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 417 m · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie +84 996 $ · Ajust. âge −38 467 $ | 810 728 $ Poids 41 % |
| 5 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 897 282 $ Poids 31 % |
| 6 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 1 576 692 $ Poids 30 % |
| 7 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 630 461 $ Poids 30 % |
| 8 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 693 m · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 752 678 $ Poids 23 % |
| 9 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 889 269 $ Poids 23 % |
| 10 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 515 343 $ Poids 22 % |
| 11 | 166, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 822 $/m²) 137,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 867 810 $ Poids 13 % |
| 12 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 207 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.