925 Chemin HETRES · Lac-Sergent
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 174,9 m² · constr. 2012 · terrain 11 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 911,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119434765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
34120119434765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 73 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 603 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 501 127 $ Poids 72 % |
| 2 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 236 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 706 222 $ Poids 27 % |
| 3 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 102 m · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −51 074 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 702 269 $ Poids 24 % |
| 4 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 320 018 $ Poids 24 % |
| 5 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 009 959 $ Poids 22 % |
| 6 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 178 306 $ Poids 19 % |
| 7 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 622 m · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 652 243 $ Poids 18 % |
| 8 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 970 557 $ Poids 11 % |
| 9 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 185 150 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.