923 Chemin HETRES · Lac-Sergent
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 209,4 m² · constr. 2008 · terrain 11 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 925,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119444062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
34120119444062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 81 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 132 m · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 944 $ Poids 45 % |
| 2 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 544 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +60 504 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 539 883 $ Poids 39 % |
| 3 | 1070, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-10-16 · 815 m · Vendu 366 000 $ (1 630 $/m²) 224,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 438 434 $ Poids 28 % |
| 4 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 678 m · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 691 430 $ Poids 26 % |
| 5 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 190 399 $ Poids 15 % |
| 6 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +157 845 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 088 363 $ Poids 9 % |
| 7 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 244 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +122 507 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 759 467 $ Poids 9 % |
| 8 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +67 968 $ · Ajust. âge −19 404 $ | 348 507 $ Poids 8 % |
| 9 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +157 959 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 1 059 024 $ Poids 4 % |
| 10 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 784 227 $ Poids 4 % |
| 11 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +362 750 $ · Ajust. âge −58 040 $ | 1 890 002 $ Poids 3 % |
| 12 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 894 m · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 875 384 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.