911 Chemin HETRES · Lac-Sergent
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 105,5 m² · constr. 2012 · terrain 44 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 943,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 323 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119453354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
34120119453354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 66 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 458 m · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 717 270 $ Poids 66 % |
| 2 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 449 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 106 352 $ Poids 58 % |
| 3 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 969 $ Poids 47 % |
| 4 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 952 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 942 777 $ Poids 41 % |
| 5 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 734 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 434 509 $ Poids 40 % |
| 6 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 628 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 502 118 $ Poids 34 % |
| 7 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 691 186 $ Poids 31 % |
| 8 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 537 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 303 091 $ Poids 26 % |
| 9 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 790 m · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 350 549 $ Poids 22 % |
| 10 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 724 $ Poids 20 % |
| 11 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 904 $ Poids 18 % |
| 12 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 459 085 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.