903 Chemin HETRES · Lac-Sergent
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 139,9 m² · constr. 2012 · terrain 9 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 506 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 344 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119471322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
34120119471322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 76 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 285 491 $ Poids 54 % |
| 2 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 270 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 452 445 $ Poids 49 % |
| 3 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 390 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 641 453 $ Poids 43 % |
| 4 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 951 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 913 375 $ Poids 43 % |
| 5 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 745 m · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 821 693 $ Poids 39 % |
| 6 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge −29 020 $ | 1 602 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 563 m · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 745 654 $ Poids 25 % |
| 8 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 880 807 $ Poids 24 % |
| 9 | 1427, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (4 497 $/m²) 139,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 641 821 $ Poids 23 % |
| 10 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 524 101 $ Poids 21 % |
| 11 | 166, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2024-05-14 · 895 m · Vendu 665 000 $ (4 822 $/m²) 137,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 859 853 $ Poids 19 % |
| 12 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 436 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.