2164 Chemin TOUR-DU-LAC-SUD · Lac-Sergent
Valeur estimée
397 200 $
Chalet · 2 484 $/m² · 159,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129116145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
34120129116145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 38 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 351 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 438 m · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 633 155 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 703 m · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 225 $ Poids 51 % |
| 4 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 833 553 $ Poids 47 % |
| 5 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 74 m · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 369 869 $ Poids 30 % |
| 6 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +156 016 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 596 208 $ Poids 26 % |
| 7 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2024-05-17 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 055 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 259 $ Poids 26 % |
| 8 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 493 565 $ Poids 23 % |
| 9 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 990 m · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −14 544 $ | 149 720 $ Poids 19 % |
| 10 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 291 361 $ Poids 17 % |
| 11 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 566 $ Poids 14 % |
| 12 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 674 223 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.