2166 Chemin TOUR-DU-LAC-SUD · Lac-Sergent
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 154,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129116554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
34120129116554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 53 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 316 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 679 m · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 696 270 $ Poids 57 % |
| 3 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 403 m · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −43 085 $ | 641 717 $ Poids 55 % |
| 4 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 918 758 $ Poids 47 % |
| 5 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 324 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 224 $ Poids 30 % |
| 6 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 106 m · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 882 $ Poids 30 % |
| 7 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +127 348 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 567 541 $ Poids 29 % |
| 8 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2024-05-17 · 316 m · Vendu 490 000 $ (3 055 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 528 216 $ Poids 25 % |
| 9 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 484 604 $ Poids 24 % |
| 10 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 286 231 $ Poids 18 % |
| 11 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 158 429 $ Poids 17 % |
| 12 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 468 233 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.