2188 Chemin RUISSEAU · Lac-Sergent
Valeur estimée
302 700 $
Chalet · 4 085 $/m² · 74,1 m² · constr. 1920 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129117714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
34120129117714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 25 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 431 $ Poids 60 % |
| 2 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 606 $ Poids 59 % |
| 3 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 492 513 $ Poids 47 % |
| 4 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 224 631 $ Poids 39 % |
| 5 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 213 $ Poids 39 % |
| 6 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 226 240 $ Poids 29 % |
| 7 | 2240, chemin Tour-du-Lac Sud, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-16 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 462 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 132 $ Poids 29 % |
| 8 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 820 $ Poids 28 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 743 $ Poids 26 % |
| 10 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 054 $ Poids 13 % |
| 11 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 755 $ Poids 12 % |
| 12 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 818 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 258 070 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.