2180 Chemin RUISSEAU · Lac-Sergent
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 90,7 m² · constr. 1966 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 114 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129127203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
34120129127203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 30 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-03-10 · 292 m · Vendu 497 000 $ (4 940 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 460 801 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 941 m · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 261 $ Poids 61 % |
| 3 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 288 838 $ Poids 51 % |
| 4 | 2240, chemin Tour-du-Lac Sud, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-16 · 367 m · Vendu 390 000 $ (4 462 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 169 $ Poids 48 % |
| 5 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 773 $ Poids 37 % |
| 7 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 475 157 $ Poids 36 % |
| 8 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 255 212 $ Poids 29 % |
| 9 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 547 608 $ Poids 29 % |
| 10 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 844 $ Poids 28 % |
| 11 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 709 $ Poids 22 % |
| 12 | 95, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-04 · 897 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 267 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.