2312 Chemin SOUS-BOIS · Lac-Sergent
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 122,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 433 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129139931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
34120129139931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 85 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-03-10 · 150 m · Vendu 497 000 $ (4 940 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 568 926 $ Poids 56 % |
| 2 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 341 m · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 656 569 $ Poids 53 % |
| 3 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie −50 719 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 389 473 $ Poids 42 % |
| 4 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 470 $ Poids 34 % |
| 5 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 744 $ Poids 27 % |
| 6 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 134 $ Poids 26 % |
| 7 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 633 421 $ Poids 22 % |
| 8 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 553 161 $ Poids 20 % |
| 9 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 450 607 $ Poids 20 % |
| 10 | 1630, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 147 $ Poids 19 % |
| 11 | 2000, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (5 338 $/m²) 99,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 591 505 $ Poids 17 % |
| 12 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 777 075 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.