2351 Chemin TOUR-DU-LAC-SUD · Lac-Sergent
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 65,4 m² · constr. 1973 · terrain 7 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 246,4 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 214 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129146869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
34120129146869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 39 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 236 $ Poids 38 % |
| 2 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 441 854 $ Poids 30 % |
| 3 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 398 $ Poids 30 % |
| 4 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 324 m · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 366 583 $ Poids 28 % |
| 5 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 463 638 $ Poids 24 % |
| 6 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 175 642 $ Poids 21 % |
| 7 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 224 479 $ Poids 16 % |
| 8 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 255 593 $ Poids 10 % |
| 9 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 312 605 $ Poids 10 % |
| 10 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 558 509 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.