2316 Chemin SOUS-BOIS · Lac-Sergent
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 168,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 405 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129149243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
34120129149243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 80 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 183 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 607 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 194 m · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 704 928 $ Poids 58 % |
| 3 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 304 m · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +65 414 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 768 759 $ Poids 50 % |
| 4 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 954 145 $ Poids 37 % |
| 5 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2024-05-17 · 183 m · Vendu 490 000 $ (3 055 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 578 695 $ Poids 26 % |
| 6 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 111 $ Poids 25 % |
| 7 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 920 898 $ Poids 20 % |
| 8 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 172 991 $ Poids 19 % |
| 9 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 532 461 $ Poids 17 % |
| 10 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 299 844 $ Poids 15 % |
| 11 | 166, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 822 $/m²) 137,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +73 782 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 915 513 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.