45 Chemin PINS · Lac-Sergent
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 131,7 m² · constr. 1930 · terrain 5 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 243,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 489 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129216207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
34120129216207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 90 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 595 m · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 440 744 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 860 m · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 638 631 $ Poids 53 % |
| 3 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 770 m · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 727 130 $ Poids 53 % |
| 4 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 263 542 $ Poids 50 % |
| 5 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 444 967 $ Poids 42 % |
| 6 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 942 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −56 570 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 743 747 $ Poids 33 % |
| 7 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 580 $ Poids 33 % |
| 8 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 105 $ Poids 32 % |
| 9 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 919 m · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 642 997 $ Poids 29 % |
| 10 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +74 554 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 973 $ Poids 27 % |
| 11 | 2006, chemin Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 691 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 578 431 $ Poids 27 % |
| 12 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 698 m · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 686 382 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.